苦恼！退租还要还贷我被青客租金债所困作者/IT时报受训记者徐晓倩编辑/狠狠右脚妹图片/IT时报来源/《IT时报》公众号vittimes仍然以来，长租公寓风波不断，疫情之下，风波不仅没有平息，反而愈演愈烈。前段时间，一些长租公寓陷于租金“剪刀差”风波，一旁说道因为疫情“最少要房东三个月免租”，另一边却“给租客定向免租仅有一个月”，招致房东和租客两边声援。风波不仅于此，《IT时报》记者找到，疫情期间长租行业“租金债”对立越发显著，租客弃了房却拿不返押金和房租，或者“租金债”无法解绑等等。

疫情只是催化剂，长租公寓行业的乱象仍然以来没根治，是因为近年来不惜成本可怕扩展所致。01无法退回的“租金债”“我相等于多交了两个月的房租。

”上海青客公寓租客李芳（化名）告诉他记者。1月1日，李芳和整天一样缴纳当月租金，但她偿还的对象不是青客公寓，而是第三方金融机构华瑞银行。

在李芳显然，“租金债”是优惠的自由选择。她忘了一笔账，平台打九折，再行再加赠送给的水电券，每个月可以低廉二三百元。

1月6日，李芳通报青客公寓业务人员自己将于月底退房，根据青客方面规定，退租要提早20天告诉。当天，李芳在青客公寓App上就接到顺利退房的提醒。“回头的是长时间流程，管家方面说道当月就可以偿还债务剩下租金债，押金和房租20个工作日归还。”李芳回应。

但是，等了一个月，李芳并没等到青客方面的退房承销。更加让她情绪的是，1月底银行方面向她发去偿还账单，也就是说，她和华瑞银行的租金债业务并没中止。既然早已不出租公寓了，李芳指出自己没理由再行缴纳贷款。“从1月30日起，我多次联系业务员和客服人员告知原因，对方要么不给恢复，要么竟然我等着。

”直到最后的还款日，青客仍然没处置她的表达意见。李芳被迫偿还债务银行贷款，因为一旦逾期缴付，不会影响到个人联合报。到了3月初，李芳和华瑞银行的借贷关系才月中止。李芳期望青客方面需要尽早归还被扣押的两个月贷款和押金，金额总共大约4500元。

但结果让她沮丧，“给客服打电话获得的总有一天是标准的问：我们早已记录下问题，专业人员不会在几天后给您复电。客服和房管员仍然在‘踢皮球’。

”李芳指出，这笔钱不应当由她分担，为此她在黑猫滋扰平台体现了自己的遭遇。将近一个月，黑猫滋扰平台上有不少用户体现，自己遭遇了类似于的问题。

95后女孩王华（化名）也陷于租金债后遗症，2月23日，她接到青客方面发去的房东合约届满的消息。“我和青客投的是两年合约，3月并不是合约届满时间。

”王华回应，“青客拒绝我另外缴纳3月份的房租才给与中止租金债，但是过了半个月，青客仍未办理中止租金债业务，我还要之后偿还债务第三方金融机构的租金债。”而且，王华并没接到青客方面归还的押金和违约金。记者电话了青客售前服务电话，对方回应“退房之后，贷款合约也不会中止。

如果牵涉到到逾期租金债，青客不会有适当的补偿措施。”02“解绑无以”实乃资金链紧绷对于青客、自如二分出租公寓来说，其盈利来源主要靠物业租入和承租的差价，长租公寓以低价向房东拿房，扮演着的只不过是二房东的角色。

轻资产、烧钱、报酬周期长且回报率较低都沦为长租公寓盈利无以的原因。因此，长租公寓行业促成了“租金债”。“租金债”的模式是，公寓把房子租用租客，租客向金融公司申请人出租贷款，金融公司重复使用把一年的租金缴纳给公寓，租客再行按月偿还债务金融公司贷款。

长租公寓通过引进第三方金融机构减缓了资金回笼的速度，进而构建新的房源的扩展；对于租客来说，遣一缴一的形式可以减低租金压力。只要长租公寓企业保持足够增长速度以及平稳的出租率维持周转，就能取得源源不断的现金流展开扩展。

所以，长租公寓行业对“租金债”的融资方式极为注目。蛋壳公寓招股书中表明，2017年、2018年和2019年1-9月，蛋壳公寓共计91.3%、75.8%和67.9%的用户用于了租金债。青客近期的财报也表明，截至2019年9月30日，青客公寓与11家金融机构合作，其中还包括华瑞银行、网商银行等民营银行，贷款年利率在4.35%到8.60%之间。

有65.4%的租金系由用于租金债缴纳，有16.5%的租客正在申请人租金债。虽然如此，当长租公寓行业的资金链紧绷的问题未获得解决问题，涉及数据表明，2019年53家长出租公寓经常出现经营问题，其中资金链脱落及跑路的共计45家。

这次疫情的再次发生，更加让宽出租公寓行业资金严重不足。房屋租赁市场具有显著的周期性。以往，不受春节回乡等因素影响，每年11月份到次年1月份是租房市场淡季，从2月返工到4月份，租房市场则步入小阳春。

但今年不受疫情防控市场需求和返工延后现象的影响，长租公寓的空置率明显提高。“多地不想租客返程造成的大面积退租，以及银行不续贷的财务危机是当下长租公寓面对的压力。”魔方公寓CEO柳佳在拒绝接受媒体专访时回应。

上海汉盛律师事务所高级合伙人李旻指出，租户不应慎重对待合约中牵涉到的贷款协议。“长租公寓并不为租客与第三方金融机构的借款获取借贷，实质上，租金债的签定意味著债务的移往，而债务关系的更改主要倚赖长租公寓和第三方金融机构否达成协议双方同意。如果没，那债务的责任人依旧是租客。

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